開業物件のポイント

開業に必要な物件情報の得方法は様々ありますが、インターネットの情報収集が最近は多くなってきております。
開業物件の大まかな情報を把握しながら、仲介業者へのご相談が一般的です。
開業物件の立地や、オフィスやビルなどメリットやデメリット。
地域の発展情報や、開業のコンセプトなど最終的には現地へ出向き周りの環境をチェックして頂くことは
重要ですがコンサルタント、仲介業者はより詳しいアドバイスや相談も受けてくれますが、
面談し相談は少し躊躇する場合が多いのではないでしょうか。
「メディクルR」はそんな開業意思決定の前の方もご相談をお待ちしております。

 

物件周辺のポイントリスト

最寄駅の所要時間
金融機関、郵便局、役所等の所要時間
物件周辺の駐車場相場
交通、道路、歩道などの混雑状況
周辺の様子、来院される患者様のイメージ

物件

建物外観のイメージ
築年数
電気、ガス、水道
スタッフルーム
エントランスの広さや段差
待合室のイメージ
電源の位置と数、コンセント容量
共用部の管理状態
電話回線数、光ケーブル引込対応の有無
トイレ(洗浄便座の有無)の使いやすさ、清潔さ
OAフロア対応の有無(電話・通信線の室内配線方法)
給湯室の使いやすさ、清潔さ
空調設備、利用時間
エレベータの数と位置
貸室内セキュリティシステムの有無
他のテナント入居状況
駐車場の有無(機械式 or 平面、収容台数・サイズ)
貸会議室の有無
耐震対応の確認

細かいところも

部屋の形状
管理会社はどこか
部屋の形状
管理人は常駐か、無人か
室内柱の有無
警備システムの内容
天井の高さ
避難経路
床荷重(標準、およびヘビーデューティーゾーン)
ビルの入退館時間
(正面入口の開閉時間、時間外の入退館方法、休館日)
窓の高さ、広さ、開閉の有無
採光および遮光、眺望
騒音の有無
物件所有者やオーナー情報
通勤手段

賃貸料について

賃料
預託金(敷金・保証金)
共益費、共用部分の保守管理費用
看板代金、看板設置の場所

※預託金(敷金・保証金)は6 ヵ月~ 12 ヵ月分が一般的です。貸主や物件の規模等によって幅がある場合もございます。
契約更新時に賃料の増減額があると、過不足分を調整する場合もあります。
※共益費や共用部分の保守管理費用は貸室部分の空調光熱費、水道費、清掃費等が共益費に含まれるのか、別途請求される費用かを確認。
これらはビルによって計算方法や基本料金が異なり、単純に契約面積に比例して増減するとは限りません。
その他にかかる費用の有無もチェックします。